대출용어 설명을 들어도 이해가 안되는 경우가 많습니다. 설명해주는 내용도 생소한 단어가 마구 섞여 있기 때문입니다. 더 이상 해매지 마세요 정말 쉽게 설명 드리겠습니다.
이 글의 목적은 분명합니다.
전문가 다운 설명보다 쉽게 이해하기 위한 설명입니다. 용어가 무슨 의미인지 이해가 되어야 내용을 들어도 알 수 있기 때문입니다.
대출용어에 대해 이해를 하고 다양한 업체들과의 상담을 통해 최적의 대출을 선택하는데 도움이 되길 바랍니다.
주택담보대출 용어
대출용어 LTV
간단한 대화를 보고 LTV에 대해 알아보도록 하겠습니다.
A : ‘집 보러 왔는데 이 집이 마음에 드네요. 이 집의 가격은 얼마 입니까?’
B : ‘이 집은 초특가 매물로 저렴하게 나왔습니다. 매매 가격은 2억입니다.’
A : ‘제가 그럼 대출을 좀 받아야 하는데 이 집을 담보로 얼마까지 대출을 받을 수 있을까요?’
B : ‘이 집의 가격이 1억인데 LTV 70% 적용되니까 1억 4천만원까지 대출이 됩니다.’
위 대화 내용에서 대출을 받기 위한 조건은 집의 가격이 전부 였습니다.
즉, 집의 가격대비 어느정도까지 대출을 받을 수 있는지 기준을 정하는 것을 대출 용어로 ‘LTV’라고 합니다.
위의 예시에서 집의 가격 2억의 70%(LTV 70%일 때) 적용을 받아 1억 4천만원 까지 대출이 가능한 것입니다.
이 대출용어를 전문적으로 설명하자면 LTV(Loan To Value ratio)는 주택담보대출비율 로써 담보인정비율이라고도 합니다.
주택을 담보로 인정해 줄수 있는 대출금액의 비율을 일컫는 말입니다.
대출용어 DTI
이번에도 역시 대화를 보고 DTI에 대해 알아보도록 하겠습니다.
A : ‘집이 굉장히 마음에 드는데 매매가격이 어떻게 되나요?’
B : ‘이 집의 매매가격은 2억 입니다’
A : ‘시세보다 저렴하니 마음에 드네요. 대출은 얼마까지 받을 수 있을까요?’
B : ‘혹시 연봉이 얼마인가요?’
A : ‘제 연봉은 4천만원 입니다.’
B : ‘그러시군요, 지금 DTI 60% 적용되니까 1년에 2,400만원을 상환한다고 계산을 하면 되겠네요. 5년 상환을 계획중이라면 원금과 이자를 합해서 1억 2천까지 가능하니 대략 1억정도 대출이 가능하다고 보면 되겠네요’
위 대화 내용에서 대출을 받기 위한 조건은 소득이 전부 였습니다.
대출 받는 사람의 소득대비 어느정도까지 대출을 받을 수 있는지 기준을 정하는 것이 대출용어로 ‘DTI’라고 합니다.
즉, 소득이 높을 수록 더 많은 대출을 받을 수 있게 됩니다.
위의 예시에서 1년에 4천만원을 버는 사람은 연봉의 60%(DTI 60%일 때)만큼을 대출금액을 상환할 수 있다고 보는 것입니다.
대화에서는 5년 상환이라고 했지만 담보대출은 최장 30년(또는 그 이상)의 기간을 두고 상환을 합니다.
즉, 받을 수 있는 대출금은 매우 높아집니다.
그래서 DTI만 기준으로 잡으면 규제의 의미가 없기 때문에 LTV 기준과 비교해 낮은 금액을 설정하는 것입니다.
전문적으로 대출용어를 설명하자면 DTI(Debt To Income)은 총부채상환비율이라고 합니다.
차주의 연간 소득대비 대출 상환액의 비율을 의미합니다.
대출용어 DSR
마지막으로 DSR을 대화를 통해 알아보겠습니다.
A :’이 집은 얼마에 살 수 있을까요?’
B :’2억에 판매하고 있습니다.’
A :’이 집을 구매하고 싶은데 대출은 얼마까지 되나요?’
B :’혹시 연봉이 얼마인가요?’
A :’저는 연봉으로 4천만원을 받고 있습니다.’
B :’그렇군요, 지금 DSR 60% 적용되니까 1년에 2,400만원을 상환한다고 계산할 수 있는데 혹시 지금 다른 대출내역이 있을까요?’
A :’상환내역을 팩스로 좀 받아봐야 할 것 같은데 혹시 팩스 있나요?’
B :’모바일 팩스 이용하면 편리합니다. 이용해 보세요’
잠시후
A : ‘집이 한채 있어서 1년에 480만원 상환하고 있고, 자동차 할부금을 매년 240만원씩 납부하고 있습니다. 총 720만원이네요.’
B :’그럼 상환할 수 있는 금액이 2,400만원인데 720만원을 상환하고 있으니, 이 집을 구매하면 1,680만원을 상환할 수 있겠네요. 5년 상환을 계획중이라면 원금과 이자를 합해서 8,400만원(1,680만원 X 5년) 이니 7,500만원정도 대출이 가능하겠습니다.’
위 대화 내용에서는 대출을 받기 위한 조건이 소득과 현재 상환중인 금액입니다.
소득만 조건으로 보던 DTI보다 더 까다로워진 조건입니다.
대출용어를 전문적으로는 DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율 이라고 합니다.
차주의 연간 소득대비 상환액에 기대출 상환액을 고려한 방식을 의미합니다.
